項(xiàng)目以90平米兩居為主

　　據(jù)北京四季房展組委會(huì)副秘書長鄭向東介紹，國內(nèi)參展項(xiàng)目多為北京及外埠在售樓盤，物業(yè)類型全面覆蓋，面積從30平方米—400平方米，主力戶型以90平方米兩居為主。

　　據(jù)了解，本次展會(huì)參展項(xiàng)目數(shù)量將超過春季房展。“目前已報(bào)名參展的國內(nèi)項(xiàng)目有80多個(gè)，其中北京本土項(xiàng)目有31個(gè)。此外，還有來自北美、歐洲及亞洲等20個(gè)國家和地區(qū)的百余個(gè)項(xiàng)目前來參展。”鄭向東表示。

　　八成位于五環(huán)外

　　根據(jù)組委會(huì)提供的部分參展項(xiàng)目名單，31個(gè)北京參展項(xiàng)目中，僅有6個(gè)項(xiàng)目位于五環(huán)以內(nèi)，其余項(xiàng)目全部位于五環(huán)、六環(huán)外，多數(shù)為老項(xiàng)目后期。

　　據(jù)了解，一些普通住宅項(xiàng)目在房展會(huì)期間將推出部分優(yōu)惠活動(dòng)，其價(jià)格暗降。其中，位于房山區(qū)的天恒樂活城在秋展上推出優(yōu)惠活動(dòng)“2萬抵10萬”，折合單價(jià)約12000元/平方米，而目前該項(xiàng)目均價(jià)在13000元/平方米左右；另一個(gè)位于大興區(qū)西紅門的項(xiàng)目在8月份新開樓座的銷售均價(jià)是21400元/平方米，填報(bào)給秋展組委會(huì)的項(xiàng)目均價(jià)為20000元/平方米。

　　展會(huì)期間參展的五環(huán)外住宅項(xiàng)目報(bào)價(jià)與上半年推出的同類產(chǎn)品相比已有不同程度的回落。位于順義區(qū)的北京蘇活目前在售的花鏡洋房起價(jià)為12800元/平方米，而6月份該項(xiàng)目曾推出同類產(chǎn)品的均價(jià)為16000元/平方米。

　　不過，據(jù)了解，有些項(xiàng)目本來定位是精裝修，開發(fā)商為了推特價(jià)降低成本，后期改推毛坯。這種情況也會(huì)導(dǎo)致價(jià)格有一定下調(diào)。

　　“持續(xù)的限購作用下，房企會(huì)有一些實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠來吸引準(zhǔn)剛需?！编嵪驏|同時(shí)表示，政策不松懈的前提下，庫存激增，今年下半年樓市將會(huì)實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中有降”。

　　看點(diǎn)

　　海外項(xiàng)目撐起半邊天

　　本次秋展，除了以往展會(huì)中常見的澳洲、美國、加拿大等國的參展商身影，英國10家參展商首次超過了美國、加拿大、澳大利亞。另外匈牙利、克羅地亞、保加利亞等東歐地產(chǎn)也將目光鎖定中國市場。

　　值得關(guān)注的是，這些房產(chǎn)中也出現(xiàn)了低價(jià)樓，如美國華美優(yōu)勝項(xiàng)目位于加州、紐約、華盛頓及東海岸各大城市，標(biāo)注均價(jià)為11000人民幣/平米。美國鳳凰城周邊一項(xiàng)目為三室兩廳，精裝修，面積100㎡，售價(jià)5萬美金，折合人民幣每平方米2133元。

　　不過，專家提醒購房者，境外置業(yè)有可能受到境外信貸、政治因素、政策稅收、信息不對稱等風(fēng)險(xiǎn)因素影響，購房時(shí)候一定要保持謹(jǐn)慎和理性。